手里有多套房，现在卖掉是“愚蠢”还是“机智”，内行人说出实情

在过去的几年里，中国的房地产市场经历了一轮又一轮的疯狂上涨，让很多人赚得盆满钵满，也让很多人负债累累。

然而，随着政府出台了一系列的调控措施，楼市开始出现长期调整的趋势，房价增速放缓，甚至出现下跌。

这让手里有多套房的人陷入了两难的境地：是继续持有等待反弹，还是趁早卖掉止损？这到底是一种“愚蠢”的行为，还是一种“机智”的选择？

一、楼市出现长期调整趋势的原因

楼市的上涨和下跌，主要取决于供求关系。当供不应求时，房价就会上涨；当供大于求时，房价就会下跌。

那么，目前楼市为什么出现了供大于求的局面呢？主要有以下几个原因：

1、民众需求越来越少

随着中国经济的转型升级，人口红利逐渐消失，城镇化进程接近尾声，人口结构老龄化加剧，家庭规模缩小，住房需求自然减少。

同时，由于房价过高，导致很多刚需和改善性需求被挤压或延迟，购买力不足。另外，随着租赁市场的发展和政策的支持，更多的人选择了租房而非买房，也削弱了购买需求。

2、投资买房的人，一般买涨不买跌

在过去的几年里，由于其他投资渠道收益低迷，而房地产市场却持续走高，很多人将房子视为理财工具，纷纷投资买房。

然而，在楼市调控政策的影响下，房价增速放缓或下跌，投资回报率降低或出现亏损，投资者的信心受到打击。很多投资者会选择在高位卖出套现或减仓，在低位观望或回避。这样一来，投资需求也会减少。

3、楼市缺乏赚钱效应

楼市的赚钱效应是指房价上涨带动消费和投资增长的效应。当房价上涨时，业主会感到财富增加，从而增加消费和投资支出；反之亦然。

然而，在当前的楼市中，由于政府对于房地产金融杠杆的严格控制和对于住房消费的限制性政策（如限购、限贷、限售等），业主即使拥有多套房子也无法轻易变现或换屋。这就削弱了楼市的赚钱效应。

综上所述，在需求减少、投资者退场、赚钱效应缺失的情况下，楼市出现了长期调整的趋势，房价难以继续上涨，甚至有可能下跌。

二、卖掉多余的房子，是“愚蠢”还是“机智”？

对于手里有多套房的人来说，卖掉多余的房子，是一种“愚蠢”的行为，还是一种“机智”的选择？专家分析，从目前的房地产市场来看，卖掉手里多余的房子，算是一种“机智”的做法。

对于房屋所有者来说，出售多余房产可以有效地降低财务负担，并在房地产市场上的竞争力得到提升。具体来说，有以下几个方面的好处：

1、房地产市场，已经严重过剩

根据国家统计局的数据，截至2021年11月末，全国商品房待售面积为5.77亿平方米，同比增长9.4%。其中，住宅待售面积为4.17亿平方米，同比增长10.3%。这意味着目前楼市供应量远远大于需求量，形成了严重的库存压力。

在这种情况下，如果不及时出售多余的房子，不仅要承担高额的持有成本（如物业费、税费、贷款利息等），而且还要面临房价下跌的风险。

2、房地产税即将实施，房产价值将受影响

根据全国人大常委会的决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着房地产税即将实施，对于手里有多套房的人来说，将增加一项新的支出。

根据目前公布的试点方案，房地产税将按照房屋评估值征收0.4%至0.6%的差别化税率。这对于高价值、高密度、高空置率的城市来说，将对房屋持有者造成较大的负担。

同时，由于房地产税会影响购买者和投资者的预期收益和购买力，也会对房价形成一定的抑制作用。

3、保障房入市，以后房子更不好卖

为了解决住房问题，政府加大了保障性住房建设和供应力度。其中包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等类型。这些保障性住房主要面向中低收入群体和新就业无房职工等刚需人群提供租赁或购买服务。

这样一来，不仅可以满足他们的基本住房需求，而且还可以降低他们对于商品住宅市场的依赖和参与度。从长远来看，保障性住房入市将会挤压商品住宅市场的需求空间和价格空间。

综上所述，在房地产市场出现长期调整的趋势下，卖掉手里多余的房子，是一种“机智”的做法，可以避免更大的损失，也可以提高自身的资金流动性和市场竞争力。

三、手里有多套房的人，应该怎么应对楼市？

对于手里有多套房的人来说，面对当前的楼市形势，应该怎么应对呢？专家建议，可以从以下几个方面进行考虑：

1、需要考虑自身需求和楼市走势

不同的人有不同的住房需求和投资目标。有些人是为了自住或改善居住条件，有些人是为了投资或理财，有些人是为了给子女或亲友提供住房保障。

因此，在决定是否卖掉多余的房子时，需要根据自身的需求和预期，以及楼市的走势和政策变化，进行综合分析和权衡。

一般来说，如果手里有多套房子，且没有紧迫的住房需求或资金需求，可以考虑保留一套或两套自住或改善性住房，以满足自身和家庭的基本生活需要；而对于其他的投资性或保障性住房，可以根据市场情况和个人情况，选择合适的时机出售或转租。

2、需要考虑成本收益和风险收益

持有多套房子，不仅要考虑收益，还要考虑成本和风险。在当前的楼市中，持有多套房子的成本包括：购买成本（如首付、贷款利息、中介费等）、持有成本（如物业费、税费、维修费等）、出售成本（如交易税、中介费等）等。

而持有多套房子的收益包括：租金收入、升值收益、抵押贷款等。因此，在决定是否卖掉多余的房子时，需要比较成本收益和风险收益，看看是否值得持有。

一般来说，如果持有成本高于收益或风险大于收益，就没有必要继续持有。

3、需要考虑资产配置和财富管理

持有多套房子，也要考虑资产配置和财富管理。

在当前的经济环境下，单一依赖房地产作为投资工具是不明智的。因为房地产市场存在周期性波动、政策干预、流动性差等特点，不能保证长期稳定的回报率。

因此，在决定是否卖掉多余的房子时，需要考虑自身的财务状况和目标，以及其他投资渠道和机会，进行合理的资产配置和财富管理。

一般来说，如果手里有多套房子，且占据了大部分的资产比例或负债比例，就应该适当调整自己的资产结构和负债结构，增加一些其他类型的资产（如股票、基金、债券、黄金等），以实现资产的多元化和平衡化。

在当前的楼市形势下，手里有多套房的人，应该根据自身的需求和目标，以及楼市的走势和政策，进行合理的判断和决策，卖掉多余的房子，是一种“机智”的选择，可以避免更大的损失，也可以提高自身的资金流动性和市场竞争力。

同时，也要注意进行合理的资产配置和财富管理，增加自己的投资收益和财富保值。

（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）