准备开抢！软件谷这家宝藏楼盘即将首开，升级精装包太惊艳！

本文作者： 楼小啰 发稿平台 | 哥们买房 如何让自己住得更舒服？这一直是大部分人所探寻的终极命题。 哥们买房最近探访了位于软件谷滨水板块的华发美的·云筑的升级精装样板间，看完之后不由感叹，这里可能才是大部分人心中对于人居的终极梦想。 ◎项目效果图 No.1 虽说如今升级精装包已经是改善时代的大势所趋，然而对于到底是否要选择购买，不少购房者们的看法还是有着些许的分歧。到底是选择简装包后期自加工，还是升级精装包一劳永逸， 我们可以从自住和投资两个角度去进行分析。 首先，是自住购房者。对于这类购房者来说，选择升级精装包完全是顺理成章。 大幅降低时间成本：在入住时间的考虑之上，选择自己二次装修，至少需要1个月装修公司对比选择+1个月设计方案出图+4个月装修期+6个月的通风散味期，满打满算都需要1年时间，更不要说其中耽误一个环节。 而选择升级精装包，开发商会帮你提前通风散味，即使不放心，那也至少可以比二次装修提前大半年入住。 ◎项目样板间实景图 性价比高省心省力：同时，如果选择自行装修，是无法获得与开发商相媲美的批发价格的，相应的材料成本就会上升。 而升级精装的整体价格相较于市场价而言，性价比更高。 以华发美的·云筑这个项目为例，该项目由华发、美的两大开发商强强联手，拥有丰富的开发经验，在建材、品牌、装修公司等各方面都有更多且更优惠的选择，何况此次打造的还是美的旗下的高端产品系“云筑”系，因此对于装修品质的要求必然也是极高。 对比竞品的开发商，虽是本土区域房企，但企业规模小，开发经验少。竞品项目还采用科技系统、配建会所，开发成本会更高，开发商在保证利润的情况下难免在其他方面缩减成本，如降低采购标准等，最终品质很难保证。 ◎项目样板间实景图 流程透明品质保障：如果选择全包给装修公司，万一碰上一些没有资质的施工队伍来施工，很难保证施工质量，后期维修更是无底洞，并且拆改后可能还会失去开发商原本提供的质保服务。 而升级装修，是具备系统性装饰施工标准的，配合上内外部频繁的检验工程，不但能够保证施工质量，而且施工人员有据可依、管理者有据可查，整个流程更加透明规范。 ◎项目样板间实景图 知名设计统一交付：一般项目都会选用知名设计公司全方位打造升级精装，远胜市场上普通私人设计师的水平，且开发商统一设计统一交付， 品质有所保障的同时，更能避免的是内部公区的二次破坏，这一点，对于自己对于邻居而言都未尝不是一项益处。 投资方面，也是同样的道理。 优质产品更易变现：大部分自住客户会考虑买精装包，意味着日后市场上流通的带精装包的二手房源相对会比较稀缺， 相对而言未来带精装包的房子更容易被市场接受，卖家会更有话语权。 ◎项目样板间实景图 综上所述，选择升级精装对于自住的购房者而言，可以减少各方面成本的同时保证质量和生活品质；对于投资客来说，选择升级精装，未来项目的升值空间会和投资的回报率大为可期。 这样看来，不管是从自住需求还是投资需求来看，选择升级精装包都是一件非常有利的事情。 No.2 以华发美的·云筑的100m²升级样板间为例，哥们买房挑选出如下亮点，分享给大家： ①新风、地暖、中央空调三大件全进口配置 单向流+PM2.5 过 滤+ CO₂检测的新风系统，引入新鲜空气，净化室内环境；不占空间的中央空调和地暖让人在阴冷的冬天，也不用害怕家里冷。值得一提的是，华发美的·云筑的 中央空调拥有纳米级别的除菌功能,可消灭比PM2.5更小微粒的细菌和病毒，释放负氧离子有益人体健康，更有直流变频技术，迅速冷暖，精确控温，带来极大的居住幸福感。三大件相辅相成，极大程度提高居住舒适度。 ◎项目样板间实景图 品牌都选用了改善客熟悉的品牌，中央空调为 日本大金或同等档次品牌，地暖锅炉为 德国威能或同等档次品牌，新风为 美国百朗或同等档次品牌。 虽然竞品项目一直主打所谓的“六恒”科技，但其实目前市面上大多科技系统并不科技，和电器一样时间一长会出现老化、衰减、堵塞的现象，并且更换的代价比较大，甚至可以说是是很难更换。 此外，科技系统属于集中系统，开一栋楼就全开，无法单独关掉，造成功能浪费；再者，一年中，只有夏冬两季才会用到这个系统，但是物业费却是全年正常交，折算下来，科技住宅房的物业费相当于正常住宅的4倍。 即便不在乎老化、更换难问题以及高昂的费用，科技系统对业主的使用习惯要求也非常高，一旦家里有开窗开门的需求，但室内外温差却比较大，此时，科技系统就会出现结露、生霉的现象，且霉菌是不会消失的，长此以往难免会危害室内家具甚至居住者的健康。 ②油烟机+灶具+ 洗碗机+ 垃圾处理器，一站式配齐 再看餐厨环境，德国西门子或同等档次品牌的油烟机、灶具、洗碗柜以及美国唯斯特姆或同等档次品牌的垃圾处理器， 一站式解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求，归还清新干净的厨房环境。 此外，华发美的·云筑该特意按照国人的烹饪习惯量身定制厨洗用具，采用瑞士弗兰卡或同等档次品牌的 水槽+抽拉式龙头，简单轻松清理死角。欧派、索菲亚或同等档次品牌 橱柜交付，最大限度扩展收纳空间，让厨房更整洁有序。 ◎项目样板间实景图 值得一提到是，100㎡户型的U型厨房，采用的 定制双扇玻璃移门，打通了厨房和餐厅，厨房门口就是餐厅，更符合日常生活；同时配置了 直饮水，省掉净水器需定期自行更换滤芯的烦恼。市面上100面积段左右的户型一般只预留一个小型单开门的冰箱，华发美的·云筑可以放一个 子母门的冰箱。 ③卫浴空间，充满人性化细节设计 在洁具及五金的选择上，华发美的·云筑遴选国内外一线品牌美的、科勒、唯宝、摩恩汉斯格雅等，同时配置 定制电热毛巾架（仅主卫），让毛巾、浴巾等长久保持干燥，亲肤更舒适；为了增多收纳空间，浴室还配备了 欧派、索菲亚或同等档次品牌卫浴柜，轻松拿取洗漱、护肤用品等，让卫浴空间布局更合理； 一体式镜柜局部采用防雾镜面，淋浴房的地面为防滑处理大理石，设计充满人性化。 ◎项目样板间实景图 ④双阳台，休闲家政两不误 华发美的·云筑6.1米面宽的双阳台，兼顾安全性和美观性，采用了 双层夹角钢化防火安全玻璃打造超尺寸全景落地窗。其中，与客厅打通的这一部分作为休闲阳台，还可以放置个小座椅喝茶赏景，另一边可以作为家政阳台，便于洗衣晾晒。 ◎项目样板间实景图 定制家政柜封闭储藏式设计，便于储藏日常使用的物品，并预留出拖把池放置位，让阳台轻松承载家务功能，同时还有定制电动晾衣架，洗晾晒一步到位。 ⑤入户玄关，奢雅归家门仪 入户门口配置挂钩，入户门采用的则是腾龙或同等档次品牌的钢木复合入户门 ，门头通高以及酒店化门头牌设计，大气美观；指纹、刷卡、密码、钥匙 四合一智能门锁以及可视对讲，确保业主隐私，让业主更安心； 外开门+无门槛的无障碍设计，节省了一个平方的室内空间，让玄关空间更加宽敞；欧派、索菲亚或同等档次品牌的 鞋柜精灵，可以智能调节烘干衣物，防止衣物受潮发霉。 ◎项目样板间实景图 ⑥全屋智能系统，无需触及的智慧享受 全屋分布式WIFI， 客厅和主卧还设置了双导轨、双电机电动窗帘， 客厅设置环境探测器，保证 室内恒温恒湿，玄关处设置 一键断水断电。此外，室内还配备了一个 控制面板，该智能面板在客厅和每个卧室都有布置，可以实现语音控制、手机APP远程控制等。 细数下来，你会发现，华发美的·云筑在装标的打磨上，确实下了很多功夫，其升级装修包中不仅对一些材料品牌都进行了升级，同时在装修细节的处理上也更为精细，多方位为业主在后期的居住使用中提供保障。 不仅如此，作为雨花软件谷核心区高端改善社区的最低门槛，华发美的·云筑的这个100㎡三房两厅两卫户型预计将成为市面上最抢手、最稀缺的户型，毕竟板块内大部分户型建面为超过110㎡的改善大户型，如竞品项目的户型就是118㎡起步，更别提未来板块内大概率不会再有小面积产品上市。 而华发美的的这个100㎡小户型三开间朝南，客厅阳台打通无墙垛，约6.1米面宽的双阳台，超尺寸全景落地窗，视野更开阔。主卧套房设计，自带卫生间，270°转角飘窗，观景采光效果佳。 对于正常的三口之家来说，这个户型功能齐全，生活实用性更高，完全可以满足日常生活需求。 且小户型本身相对于大户型来说，就有总价低，首付款低、银行还贷压力相对较小的优势。在经济实力还不够支付大平房子的条件下，小户型房子可作为一个过渡性产品，满足“居者有其屋”的美好愿望。当然不仅仅是自住，小户型也可以出租，甚至未来在二手房市场上，也会更好出手，投资及性价比也较高，增值空间大。“滚动置业”的美好设想在小户型上体现得淋漓尽致。 No.3 当然，除产品本身及装修配置自带高光外，项目所处的地段及其周边配套也是可圈可点。 有产业，有人才，板块就有未来。作为南京码农聚集地，华发美的·云筑所处的软件谷滨江板块可谓潜力无限。 ◎南京软件谷实景图 2011年，中国（南京）软件谷正式成立，携手华为、中兴、亿嘉和、三星、VIVO等行业龙头，开启了属于它的科创新时代。 产业引进上，软件谷是全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”，中国第一软件产业基地、仅次于北京中关村的国家软件中心，不仅如此，以“中国”二字开头的软件谷，特指这一处；企业规模上，软件谷已经迅速集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，集聚涉软从业人员超过30万人。 ◎中国南京软件谷 短短10年的时间，这里一跃成为整个南京科创行业的中流砥柱。预计到2025年，软件谷将实现软件业务收入4500亿元；软件产业建筑面积总量超过1600万平方米；涉软企业总数超过4800家；涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。 ◎中国南京软件谷 如果说城南发展看软件谷，那么，软件谷发展则要看其核心区的滨水板块。这里依托“一核三心”规划布局，将建设40余万方的现代化科研载体，涵盖雨花滨水研发中心、浙大网新人工智能产业园（建设中），为片区提升创新活力，成就崭新爆发点。 ◎软件谷滨水板块规划图 随着软件谷滨水板块潜力逐渐彰显，各项规划利好正迎来前所未有的价值兑现，华发美的·云筑可享受到的“高配”生活蓝图也越来越清晰。 交通配套：项目周边多维路网环绕， 三横三纵贯穿型路网（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道），畅达全城。且与竞品项目不同，华发美的·云筑与绕城高速中间还隔了城市绿地以及规划教育用地，但竞品项目距离绕城高速仅有300米左右，由于绕城高速车流量非常大，带来的噪音污染也不可小觑，预计对未来居住会有很大影响。 ◎数字大道和机场二通道示意图 此外，项目距离已经开通的 S3号线铁心桥站只有300米的距离，是纯正的地铁盘，而不像竞品项目距离地铁站还有一公里左右。通过地铁S3号线，3站即可到达河西，2站直达南京南，与地铁1、3、S1号线无缝换乘。 ◎项目区位图 商业配套：项目不远就是 雨花客厅商圈，汇集了楚翘城、雨花客厅、世茂52+、宜悦城等近大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。 ◎雨花客厅E-PARK 教育配套：对于华发美的·云筑的业主来说，学校就在家门口，免去了接送的烦恼，项目距离已经开学的 铁心桥小学仅约500米，步行即可到达。 此外，与项目一路之隔的徐工地块也规划了教育用地，根据规划，该地块将打造 一所8轨24班初中及一所7轨42班小学，目前初中即将开工，预计2023年年底建成。 ◎ 环境配套：华发美的·云筑拥享主城稀缺山河资源，紧邻 秦淮新河、秦淮河百里风光带的同时，还能享受 将军山、牛首山以及韩府山等山景资源，与竞品项目周边完全无自然景观可谓天壤之别，说是天选之地也不为过。 ◎秦淮新河百里风光带 楼市永远不缺购买力，只缺好产品。清楚买房人的需求，直击买房人的痛点，华发美的强强联合，坚守产品主义，精研匠造了 集 高标精装体系 +优势区位+完善配套于一体 的华发美的·云筑，一步到位！ 据悉，项目预计下周迎来首开，推出5、6、7号楼296套房源，户型建面约100、118、140㎡，毛坯限价38500元/㎡，放风价格约4.5万/㎡，感兴趣的朋友可要抓紧时间了！ 城市展厅地址： 南京市雨花台区数字大道 华发美的·云筑营销中心 END 识别下方小程序码 查看更多楼市资讯 买房卖房各种疑问 都有专家在这里为你解答 还在等什么~ 精彩回顾 高房价能够将人才留在南京吗？这是一道是非题，还是选择题？ 2021-04-10 新旧交织的鼓楼滨江，那些你不知道的秘密！ 2021-04-02 你真的了解南京的风雅吗？ 2021-04-02 点分享 点收藏 点点赞 点在看 责任编辑：